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欽州市房屋安全檢測鑒定公司

房屋存在質量問題該怎么辦?

近年來各種各樣的“豆腐渣”工程可謂是屢見不鮮，不僅造成了嚴重的資源浪費，更給人民群眾的生命財產安全造成不可磨滅的損傷，在形形色色的問題工程背后，不僅存在著開發商的利欲熏心。更為讓人可悲的是，一些問題工程居然能夠堂而皇之地貼上“優質工程”、“樣板工程”等華麗的“標簽”。那么當發現房屋存在質量問題我們該怎么辦？現東莞房屋安全鑒定機構小編為大家分享房屋存在質量問題該如何處理？

房屋存在質量問題該如何處理?

一、找開發商協商，如果發現房屋存在質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系，開發商作為小區住宅的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任，開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

二、因房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，業主可以直接委托具有房屋安全鑒定資質的房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定，根據房屋安全鑒定機構鑒定結論可作為民事賠償的證據。

三、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴。在這里東莞房屋安全鑒定機構小編提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

房屋安全檢測內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；
7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；
10）必要時可檢測結構上的荷載或作用；
11）必要時應補充勘察工程地質情況；
12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
13）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。
房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

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