地基下沉了怎么辦?
- 發布時間：2025-08-14 10:32:14
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
地基下沉是建筑結構常見的隱患，可能導致墻體開裂、門窗變形、結構傾斜等問題，需根據下沉程度、原因及結構類型采取針對性措施，核心原則是
“先排查原因，再控制沉降，最后修復加固”。下面加固之家就給大家介紹一下地基下沉的處理步驟：
一、緊急評估：判斷下沉的危險性
首先需通過專業檢測明確地基下沉的性質，避免盲目處理：
1、觀察沉降特征
(1)均勻沉降：整棟建筑均勻下沉(如沉降差≤0.002L，L 為相鄰柱距)，且沉降已穩定(連續 3 個月沉降量≤2mm)，通常對結構影響較小，僅需修復表面裂縫。
(2)不均勻沉降：建筑某區域沉降明顯大于其他區域(沉降差>0.002L)，伴隨墻體斜向裂縫(階梯狀、貫穿性)、門窗歪斜、地面隆起等，可能危及結構安全，需立即干預。
2、排查下沉原因
(1)地基土問題：如軟土地基未處理、填土不實、地下水過度開采導致地基土固結壓縮。
(2)基礎問題：基礎尺寸不足、材料老化(如磚基礎腐蝕)、基礎底部掏空(如管涌、白蟻侵蝕)。
(3)外部因素：周邊施工(如基坑開挖、打樁)引發土體擾動;建筑物堆載過大(如新增設備、加層);地下管線漏水浸泡地基。
二、針對性處理方案
根據沉降原因和危險等級，采取以下措施：
1. 輕微且穩定的沉降(僅表面裂縫，無結構損傷)
(1)修復表面損傷：
對墻體裂縫，用環氧樹脂注漿填充，再貼抗裂網格布后抹灰修復。
門窗變形可調整五金件，嚴重時更換門框、窗框。
(2)加強排水：
檢查房屋周邊排水系統，疏通排水溝、雨水管，避免雨水滲入地基(尤其黏性土地基，遇水易軟化)。
若地基土為砂土，可在建筑周邊做素混凝土散水(寬度≥80cm)，阻斷地表水滲入。
2. 不均勻沉降但未穩定(沉降持續，裂縫擴大)
需先控制沉降發展，再加固地基：
(1)臨時支撐：
對沉降嚴重區域的梁、柱，用鋼管或千斤頂臨時支撐，避免結構進一步變形。
墻體裂縫處用角鋼或鋼板臨時拉結，防止裂縫擴展。
(2)地基加固(核心措施)：
注漿加固法：
適用場景：地基土松散、孔隙大(如填土、砂土)，或基礎下局部掏空。
工藝：在基礎周邊或下方鉆孔，高壓注入水泥漿、水泥 - 水玻璃雙液漿等，填充土體孔隙，提高地基承載力。注漿壓力需控制在 0.2-0.5MPa，避免擾動原地基。
錨桿靜壓樁加固：
適用場景：軟土地基、沉降較大且持續，或基礎承載力不足。
工藝：在基礎底部或墻體兩側植入預制樁(鋼筋混凝土樁、鋼管樁)，通過液壓設備將樁壓入硬土層，利用樁體分擔上部荷載，阻止沉降。樁長根據地質條件確定，需穿透軟土層到達持力層。
樹根樁加固：
適用場景：既有建筑地基加固，尤其適合空間狹小區域(如室內、地下室)。
工藝：用小型鉆機鉆孔，植入鋼筋籠后灌注水泥砂漿，形成直徑 100-300mm 的微型樁，多樁形成群樁效應，提高地基整體性。
(3)基礎加固：
若基礎本身受損(如混凝土基礎開裂、磚基礎酥堿)，需先修復基礎：
對裂縫基礎，用壓力注漿填充后，外包鋼筋網片 + 噴射混凝土加固。
對局部破損基礎，剔除破損部分，用高強灌漿料修補，必要時擴大基礎底面積(如增設混凝土墊層)。
3. 嚴重沉降(結構傾斜、構件變形超標)
需專業搶險 + 整體糾偏，由具備資質的加固公司實施：
(1)糾偏復位：
對傾斜建筑(傾斜率>3%)，采用 “掏土糾偏”(在沉降小的一側基礎下掏土，利用建筑自重緩慢復位)或 “頂升糾偏”(用千斤頂同步頂升基礎，調整高差)。
糾偏過程需實時監測傾斜率，每小時調整量不超過 0.1%，避免結構開裂。
(2)整體加固：
糾偏后，采用 “筏板基礎托換”(在原基礎下澆筑整體筏板，將分散荷載集中傳遞)或 “樁筏聯合加固”，徹底解決地基承載力不足問題。
三、預防措施：避免沉降再次發生
(1)控制周邊環境：
禁止在建筑周邊 5m 內堆載重物(如砂石、鋼材)，避免基坑開挖、降水等施工影響。
定期檢查地下管線，修復漏水點，防止地基土被浸泡軟化。
(2)長期監測：
安裝沉降觀測點(每 3-6m 設一個)，定期測量(首月每周 1 次，穩定后每月 1 次)，記錄沉降量，確保沉降穩定(連續 6 個月沉降≤5mm)。
(3)結構維護：
對老舊建筑，定期檢查基礎和墻體，發現細微裂縫及時修復，避免雨水滲入加劇地基問題。
地基下沉處理的關鍵是 “早發現、早診斷、早加固”：輕微沉降以修復和排水為主;持續沉降需通過注漿、靜壓樁等控制沉降;嚴重沉降則需專業糾偏和整體加固。務必由結構工程師現場勘察后制定方案，避免自行處理導致風險擴大。
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