詳情描述

賀州市建筑房屋完損安全檢測鑒定中心 

房屋完損狀況檢測是依據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。 

　房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發現房屋存在影響使用現象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。 

房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容： 

1）調查房屋建造資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度； 

7）分析房屋損壞原因； 

8）綜合評定房屋完損狀況。 

2) 房屋安全檢測鑒定 

1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息； 

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況； 

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性； 

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系； 

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降； 

6）調查房屋現狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題； 

7）調查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等； 

8）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質； 

9）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能； 

10）必要時可檢測結構上的荷載或作用； 

11）必要時應補充勘察工程地質情況； 

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能； 

13）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。 

房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。 

   公司檢測鑒定范圍： 

一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。 

二、可靠性鑒定：分工業建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。 

三、品質性能鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。 

四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現象鑒定。 

五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。 

六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。 

七、損壞賠償鑒定。 

八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。 

九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。 

十、專項技術鑒定： 

1．增層增荷； 

2．改變用途； 

3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）； 

4．耐久性和剩余作用年限評估； 

5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估； 

6．適修性及經濟性評估； 

7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定； 

8．二次裝修工程影響的鑒定； 

9．修建加固工程、征地拆房措施和質量評估； 

10．突發性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估 

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